Vì sao phân khúc đất nền lại nóng lên?

Gần đây, thị trường đất nền, nhà phố đang diễn ra một làn sóng ngầm về giao dịch dù không được công bố rộng rãi, ít quảng cáo, tiếp thị như thị trường căn hộ.

Một số chuyên gia nhận định, sức hấp thụ của phân khúc này có khi còn lớn hơn cả căn hộ, đặc biệt là đang có một dòng vốn đầu tư tương đối lớn đổ vào đây.
Giao dịch đất nền tăng mạnh
Theo khảo sát thực tế phóng viên tại nhiều dự án đất nền, nhà phố ở các huyện, quận của Tp.HCM thời gian gần đây, các dự án hầu hết có kết quả giao dịch tương đối tốt, nhất là tại những dự án ở hai khu vực Nam và Đông Tp.HCM, nơi có lợi thế về kết nối hạ tầng giao thông, giá cả và thanh khoản đang tăng trưởng khá.
Điển hình, tại khu vực Nam Sài Gòn, Công ty CP Địa ốc Sài Gòn Thương Tín (Sacomreal) mới đây đã tung ra thị trường 117 nền đất tại Dự án Jamona City (quận 7) với giá từ 2-6 tỷ đồng/nền. Trong ngày mở bán, 106/117 nền đất tại dự án đã được tiến hành giao dịch thành công. Chỉ trong 3 ngày sau đó, số nền còn lại cũng được tiêu thụ hết.
Sacomreal tiếp tục chuyển hướng sang phía Đông Tp.HCM sau thành công của Dự án Jamona City tại Nam Sài Gòn. Chủ đầu tư này đã tung ra thị trường Dự án Jamona Home Resort ở trung tâm quận Thủ Đức với 2 mặt đều giáp sông Vĩnh Bình.
Dự án này thuộc phân khúc BĐS nghỉ dưỡng đầu tiên được Sacomreal giới thiệu ra thị trường. Công trình bao gồm 238 căn biệt thự tứ lập, song lập, đơn lập, nhà liên kế vườn được thiết kế dựa theo phong cách nghỉ dưỡng, quy mô lên tới 9 ha với tổng mức đầu tư hơn 400 tỷ đồng. Sacomreal cho hay, dù mới chỉ công bố ra thị trường, chưa chính thức mở bán nhưng số lượng khách hàng quan tâm và tìm hiểu dự án khá lớn.
Cũng tương tự, Công ty Phát triển Nhà Thủ Đức (TDH) trong tháng 6 vừa qua đã tung ra thị trường 57 lô đất nền thuộc khu Magnolia (khu phố thương mại Magnolia) nằm trong Dự án Phước Long Spring Town tại quận 9, Tp.HCM. Mặc dù không được công bố rộng rãi ra thị trường nhưng chỉ sau chưa đầy 1 tháng, hầu hết toàn bộ sản phẩm của dự án này đã được khách hàng xuống tiền đặt cọc.
Ngoài các dự án nêu trên, điểm lại hàng loạt dự án nhà phố, đất nền khác cũng đều thu hút mạnh khách hàng. Đơn cử, Dự án khu biệt thự Dragon Park, dự án thành phần thuộc Khu đô thị Dragon City của Công ty CP Địa ốc Phú Long. Theo nguồn tin từ chủ dự án này, chỉ tính từ đầu năm đến nay, toàn bộ 58 căn biệt thự có mức giá bán trung bình khoảng 7 tỷ đồng/căn đã được khách hàng đặt mua.
Cũng thuộc sản phẩm nhà, đất, từ đầu năm tới nay, Công ty Khang Điền đã thu được khá nhiều thành công nhờ việc đầu tư đúng mạch thị trường. Công ty đã tập trung vào dòng sản phảm nhà phố Mega với những Dự án Mega Village, Mega Residence và Mega Ruby khi hàng trăm căn nhà phố đã được bán thành công ra thị trường.

dat-nen-lien-ke-nam-32

Hiện nay đất nền dự án Liền kề Nam 32 đang rất được khách đầu tư quan tâm

Các đơn vị môi giới cho hay, nhiều dự án đất nên ở quận 2 như Thế Kỷ, Huy Hoàng, Phú Nhuận, Thạnh Mỹ Lợi… đang được nhiều khách hàng tìm kiếm, thanh khoản tăng mạnh với mức giá bán đã lên từ 5-10% so với giai đoạn cuối năm 2014.Bên cạnh các dự án mới, nhiều dự án đất nền trong một thời gian dài trước đây gần như bị tắc về thanh khoản, nay cũng được giao dịch tương đối mạnh trên thị trường và hiện đang có xu hướng tăng giá bán.
Riêng một số dự án đất nền như Dự án Tân Hải Minh ở quận Thủ Đức có giá bán tăng nóng, từ 16-18 triệu đồng/m2 vào cuối năm ngoái, giờ đã tăng lên 19-22 triệu đồng/m2 vì đường Phạm Văn Đồng đưa vào sử dụng. Dự án chung cư Green House nằm trong khuôn viên dự án cũng xây dựng trở lại.
Hiện nay, trên thị trường, một dòng sản phẩm khác cũng nằm trong phân khúc đất nền đang bán rất tốt là các dự án xẻ nền, phân lô. Những doanh nghiệp nổi lên tại phân khúc này trong khu vực phía Nam Tp.HCM phải kể tới Công ty Đại Việt. Còn ở khu vực phía Đông thuộc quận 9, quận 2 có các công ty như Thiên Niên Kỷ, Khang Nam.
Các doanh nghiệp này có chiến lược tìm các khu đất có diện tích từ 1.000-2.000m2 trong khu dân cư rồi tự làm hạ tầng chớp nhoáng, xẻ thành từng lô bán cho người mua với giá từ 700 triệu đồng tới 1 tỷ đồng/nền. Nhờ cách làm này, theo tìm hiểu của phóng viên, hàng chục dự án có thanh khoản khá tốt từ đầu năm tới nay.
Giải mã hiện tượng đất nền giao dịch tốt
Đánh giá về xu hướng của thị trường đất nền, Phó chủ tịch Hiệp hội BĐS Tp.HCM Đỗ Thị Loan cho biết, không riêng gì phân khúc đất nền, mà BĐS đã tốt lên ở hầu hết ở các phân khúc và cả các khu vực.
Bên cạnh những dự án nhà ở thuộc phân khúc cao cấp tại Tp.HCM nằm trong Khu đô thị Phú Mỹ Hưng, quận 2, quận 7, hàng loạt dự án nhà ở thuộc phân khúc trung bình ở Thủ Đức, Gò Vấp, quận 8, quận 9, quận 12, Bình Chánh, Bình Tân, Nhà Bè và các dự án ở các tỉnh lân cận Tp.HCM như Long An, Đồng Nai, Bình Dương cũng đang tốt lên.
Theo bà Loan, sau thời gian khá dài thị trường “đóng băng”, khách hàng có tiền không dám mua BĐS nhưng nay khi thị trường đã khởi sắc, nhiều người đã quyết định xuống tiền. Còn một yếu tố quan trọng khác nữa là sự bứt phá từ những dự án hạ tầng giao thông khiến cho việc kết nối những khu vực gần nhau hơn. Sự tốt lên lần này của thị trường BĐS chủ yếu là khả quan hơn về thanh khoản, chứ chuyện “sốt” giá chưa xảy ra nên về cơ bản, thị trường vẫn đang phát triển theo xu hướng bền vững.
Phó tổng giám đốc Sacomreal Võ Thị Dịu Hiền nhận định, mỗi phân khúc trên thị trường đều có nguồn cầu nhất định. Đơn cử, với phân khúc căn hộ, nhu cầu nhà ở thường tập trung vào những khách hàng làm văn phòng. Còn với đất nền, đối tượng nhà ở thường là những cá nhân làm việc tự do, nhất là với những người có tâm lý căn nhà không chỉ là nơi để ở mà còn là một tài sản để dành thì họ chọn đất nền, nhà phố.
Bà Hiền lý giải: “Chưa lúc nào lãi suất vay ngân hàng tốt như hiện nay, cùng với việc các doanh nghiệp đưa ra nhiều chính sách bán hàng linh hoạt, giá BĐS còn hợp lý nên ngoài những người có nhu cầu về nhà, còn kích thích rất nhiều khách hàng đầu tư vào BĐS”.
Đồng quan điểm, phân tích về sự bứt phá trong thời gian qua của phân khúc đất nền, Tổng giám đốc Công ty Tấc Đất Tấc Vàng Hoàng Anh Tuấn đánh giá, đây là quy luật của thị trường.
Ông Tuấn cho biết thêm, quan niệm truyền thống từ xưa tới nay, đất nền vẫn được người mua nhà và nhà đầu tư ưa chuộng bởi linh hoạt trong việc xây dựng. Thêm nữa, tâm lý nhiều người Việt Nam vẫn thích ở nhà riêng, đây là cơ hội của thị trường đất nền. Cái khác của thị trường hiện tại so với trước đây là thay vì mua được đất bằng mọi giá, hiện nhà đầu tư đã rất khôn ngoan, chỉ mua sản phẩm của các dự án pháp lý rõ ràng và có tiềm năng lớn.

(Theo Đầu tư chứng khoán)